노부모 청약 특별공급 — 부모 65세에 3년 함께 살면 신청 가능

청약 가점이 낮아서 일반공급 당첨이 어렵다고 느끼시나요? 부모님이 65세 이상이고 3년 이상 같은 집에서 함께 살고 있다면, 일반공급과 별도로 신청할 수 있는 '노부모 부양 특별공급'이라는 청약 기회가 있습니다. 가점과 상관없이 저축 실적으로 선정되는 방식이라 조건만 맞으면 충분히 노려볼 수 있습니다.

노부모 부양 특별공급이란?

만 65세 이상 직계존속(배우자의 부모 포함)을 3년 이상 부양하는 무주택 세대주에게 아파트 분양 물량 일부를 별도 배정하는 제도입니다. 국민주택과 민영주택 모두 신청이 가능하며, 일반공급과 경쟁하지 않는 별도 물량으로 공급됩니다.

💡 특별공급이므로 일반공급 가점이 낮아도 별도 경쟁합니다. 저축 실적이 많을수록 유리합니다.

신청 자격 — 핵심 조건 3가지

아래 3가지 조건을 모두 동시에 충족해야 합니다.

• 65세 이상 직계존속 3년 이상 동거 — 모집공고일 기준. 친부모뿐 아니라 배우자의 부모도 포함됩니다. 단, 반드시 같은 주민등록표에 함께 등재된 상태로 3년 이상 계속 거주해야 합니다.
• 청약통장 1순위 — 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입한 지 12개월 이상, 월납입금 12회 이상 납입한 분이어야 합니다.
• 무주택세대주 — 신청자 본인만이 아니라 함께 사는 부모의 배우자도 무주택이어야 합니다. 예를 들어 어머니와 함께 살고 있다면, 아버지도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

세대구성원 전원이 무주택이어야 하며, 피부양 부모가 주택을 처분한 경우 처분 시점부터 무주택기간이 산정됩니다.

소득·자산 기준 (공공분양)

공공분양(LH, SH 등) 노부모 특별공급은 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 민영주택은 소득 기준 없이 자산 기준과 가점제로 선정합니다.

소득 기준

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 합니다.

• 우선공급 90%: 120% 이하 (맞벌이 부부는 130% 이하)
• 추첨공급 10%: 120% 이하 (맞벌이 부부는 200% 이하)

2025년 기준 실제 금액을 보면, 3인 이하 가구는 월 약 864만원, 4인 가구는 월 약 1,029만원이 우선공급 소득 상한선입니다. 맞벌이 4인 가구라면 합산 월소득이 약 1,115만원을 넘지 않아야 우선공급 대상이 됩니다.

자산 기준

• 부동산(건물+토지): 2억 1,550만원 이하
• 자동차: 4,563만원 이하 (2025년 기준, 매해 변동)

자산 기준은 세대구성원 전원의 합산 기준입니다. 상가, 오피스텔의 부속 토지도 모두 포함됩니다.

당첨자 선정 방법

공공분양(국민주택) 노부모 특별공급 당첨자는 청약통장 저축 실적으로 선정합니다.

• 전용면적 40㎡ 초과: 납입 총액이 많은 순
• 전용면적 40㎡ 이하: 납입 횟수가 많은 순

민영주택은 가점제(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간) 점수가 높은 순으로 선정하며 동점자는 추첨으로 결정합니다.

이런 경우 신청이 안 됩니다

⚠️ 90일 이상 연속 해외체류 이력이 있으면 신청이 불가능합니다. 부모님이 장기 해외 체류했다면 주민등록상 계속 거주 요건을 충족하지 못합니다.

그 외 아래 경우도 자격이 되지 않습니다.

• 피부양 부모의 배우자(예: 아버지)가 주택을 소유한 경우 — 만 60세 이상이라도 주택 소유 시 무주택 인정 불가 (다른 특공유형과 다른 규정)
• 가족관계증명서에 직계존속으로 등재되지 않은 경우 — 생모라도 미등재 시 신청 불가
• 계부·계모를 부양하는 경우 — 법률상 직계존속 관계가 형성되지 않으면 인정 안 됨
• 생애 1회 한정 — 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있으면 원칙적으로 재신청 불가

단, 2024년 6월 19일 이후 출산 또는 입양한 자녀가 있는 경우 한 번 더 신청할 수 있는 특례가 있습니다. 1주택자도 입주 전 처분 서약 조건으로 신청이 가능합니다(주택공급에 관한 규칙 제55조의3).

마치며

노부모 부양 특별공급은 부모님을 직접 모시는 분에게만 주어지는 드문 청약 기회입니다. 조건이 까다롭지만 자격이 된다면 일반공급보다 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 청약 전 청약홈(applyhome.co.kr)이나 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 해당 단지의 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요. 공고마다 세부 조건이 다를 수 있습니다.

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참고 자료

SH공사 공공분양 특별공급 신청자격

LH청약플러스 분양가이드 특별공급

청약홈 APT분양정보